Introductie
Ondernemer Ruben van Zwieten (1983) is via zijn vennootschap Dhabar B.V. op zoek naar een financiering, waarbij investeerders zekerheid verkrijgen in de vorm van een hypothecaire inschrijving. Ruben van Zwieten is actief in de ontwikkeling en het beheer van vastgoed in binnen- en buitenland. Via zijn vennootschap Dhabar B.V. zoekt hij financiering voor de uitbreiding en professionalisering van zijn vastgoedportefeuille. Naast diverse objecten in Amsterdam bezit hij ook buitenlandse vastgoedposities, gericht op verdere diversificatie. De gevraagde financiering is primair om eigen vermogen vrij te spelen om snel, daadkrachtig en zonder financieringsvoorbehoud te kunnen bieden op kansen die zich voordoen om de portefeuille te kunnen uitbreiden. Deze financiering wordt derhalve aangewend als kapitaal voor de verdere ontwikkeling en uitbreiding van de vastgoedportefeuille. De totale financieringsbehoefte bedraagt € 700.000, met een rente van 6,5% voor investeerders gedurende de looptijd van 18 maanden. Als zekerheid wordt een tweede hypotheek verstrekt op Linnaeuskade 14, 14-1 en 14-2 te Amsterdam. Aflossing vindt in één keer plaats uiterlijk aan het einde van de looptijd. Vanaf 12 maanden na de startdatum is het toegestaan de lening volledig vervroegd af te lossen.

Bestaande portefeuille
De vastgoedportefeuille bevat vastgoed in Nederland, Frankrijk en Spanje. De Nederlandse portefeuille omvat acht panden met een totale waarde van €8,4 miljoen en €3,5 miljoen aan hypotheken (gem. LTV 42%). De vijf panden in Amsterdam hebben een lage gemiddelde LTV van 38% en genereren samen €239.400 aan jaarlijkse huurinkomsten. De drie panden in Zeeland kennen een hogere LTV (tot 79%) en leveren €76.000 per jaar op aan huur. Totale huurstroom: €315.400 per jaar. De Spaanse portefeuille omvat drie panden in Valencia met een totale waarde van €6,5 miljoen en een beperkte hypothecaire last van €400.000 (gem. LTV 6%). De jaarlijkse huurstroom bedraagt €750.000, waarvan €500.000 afkomstig is uit de hotelexploitatie van Calle Denia 33. Deze huuropbrengst is gebaseerd op een specifieke bezettingsgraad, wat betekent dat de feitelijke kasstroom afhankelijk is van de exploitatieprestaties. De portefeuille combineert een sterke kaspositie met ruime herfinancieringsruimte. Tenslotte maakt een klooster in Normandie deel uit van de portefeuille. Dit object staat op de balans van Nouveau Port SCI, een 100% dochteronderneming van Dhabar BV. De geschatte marktwaarde bedraagt € 1.000.000 op basis waarvan de overwaarde € 700.000 is. Jaarlijkse huuropbrengst is € 45.000. 

Financieringsbehoefte
De financiering is bedoeld om eigen vermogen vrij te spelen om snel, daadkrachtig en zonder financieringsvoorbehoud te kunnen bieden op kansen die zich voordoen om de portefeuille te kunnen uitbreiden.
De beoogde exit vindt plaats aan het einde van de looptijd van 18 maanden, wanneer ook de financiering met eerste hypothecaire zekerheid afloopt. De ondernemer voorziet in de aflossing van de totale financiering door middel van een herfinanciering, verkoop van activa of winsten uit de vastgoedportefeuille.
Door de investeerders van KOM Group wordt een aflossingsvrije lening van € 700.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden en een jaarlijkse rente van 6,5%.

2e hypotheek
Als zekerheid verstrekt ondernemer Ruben van Zwieten recht van 2e hypotheek op het pand aan de Linnaeuskade, Amsterdam ten gunste van de Stichting Security Trustee KOM Group. Het object is in bezit van de ondernemer en is gelegen in Amsterdam-Oost en heeft een geschatte marktwaarde van €2.380.000. Het pand bestaat uit drie afzonderlijke adressen: Linnaeuskade 14, 14-1 en 14-2. Alle drie de units zijn momenteel verhuurd. Nummer 14 heeft een oppervlakte van 118 m², 14-1 omvat 63 m² en 14-2 beslaat 57 m². Dit object levert een jaarlijkse huurstroom van €116.400 op. De gehanteerde waarde wordt gebaseerd op een recent getaxeerd referentieobject uit de portefeuille van de ondernemer, gelegen op circa 300 meter afstand. Dit vergelijkbare pand heeft een vastgestelde waarde van circa €10.000 per m². Door deze waarde toe te passen op de totale oppervlakte van 238 m², komt de ondernemer tot een indicatieve waardering van €2.380.000. Er rust momenteel een eerste hypothecaire inschrijving van €955.000. Er is reeds een 2e hypotheek ingeschreven ten gunste van de Sichting Security Trustee KOM Group van € 1.500.000.  De huidige openstaande schuld bedraagt in totaal  €1.416.000 (€750.000 + €666.000).

Na deze financiering bedraagt de totale schuld dus € 2.116.000 en op basis van de door de ondernemer gehanteerde waarde van €2.380.000, resulteert dit in een LTV van circa 88,9%.

Daarnaast geeft Ruben van Zwieten als zekerheid een borgstelling in prive af. Deze borgstelling is materieel op basis van de overwaarde op het vastgoed dat in prive wordt gehouden. De overwaarde van de vastgoedportefeuille die in prive wordt gehouden bedraagt € 4.450.000.